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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~988 萬
參考單價：37.09 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮河南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛
總坪數：26.638 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.638 坪
土地面積：37.443 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國中育英國小
生活機能：埔里市場
附近交通：公車站牌
面臨路寬：10米活米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能便利：位於埔里鎮核心地段，鄰近市場、學校及公車站點，日常採買與通勤皆方便。格局坪效：標榜 5 房 4 廳大格局，適合人口較多或需獨立空間的家庭使用。總價門檻：總價近 988 萬，對於南投地區透天宅而言，整體投入預算相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 63 年，屬老舊建物，可能涉及結構安全、管線老化或漏水風險。空間壓縮：26.6 坪容納 5 房 4 廳，單間房間坪數可能過小，實際居住舒適度存疑。貸款難度：銀行對於 60 年以上老屋的評估與貸款成數通常較嚴，資金規劃需額外注意。
機會 (Opportunities)	老屋重建潛力：若基地條件許可，後續可規劃改建以提升居住價值與安全性。租賃潛力：多房間設計若規劃為套房出租，可能帶來較高的租金收益。區域發展：埔里作為觀光重鎮，若區域持續發展，長期持有可能保值。
威脅 (Threats)	安全隱憂：老舊建築需投入高額維修成本，且可能不符合現代消防法規。流動性風險：老屋轉手難度通常高於新成屋，未來出售時可能需要較長時間。價格落差：描述中提及總價 1028 萬，與資料欄位 988 萬有落差，需確認是否包含額外加價項目。

2. 物件評論

這棟位於埔里河南路的透天宅，對於尋求低總價入手且規劃長期的買家來說，是一個值得深入考察的選項，但需謹慎評估。

是否值得購買： 建議買家可考慮，但需附加條件。 若您預算有限且願意投入後續翻修，或是純粹作為投資用途（如分割出租），此物件具備討論空間；但若您打算「購屋後直接入住」或「依賴銀行貸款成數」，則建議保持戒慎態度。

主要理由：

屋齡風險與貸款：63 年的屋齡是最大隱憂，銀行貸款成數可能較低，且需自行預留結構補強預算。
坪數與格局合理性：26.6 坪配置 5 房 4 廳，代表單間面積極小，實際居住品質需現場確認，切勿完全依賴廣告標示。
價格確認：描述文字與資料欄位總價不一致（1028 萬 vs 988 萬），簽約前務必確認最終成交細節與費用。

建議您優先確認房屋結構安全報告，並詢問銀行老屋貸款成數後再決定是否進行下一步。

問與答

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